Com muita satisfação, a Sion Imóveis, mais uma vez, esteve representada neste valioso evento que ocorreu em nossa cidade do Rio de Janeiro nos dias 26 a 29 de outubro de 2008

O Rio de Janeiro foi a sede do “XV Conami (Congresso Nacional do Mercado Imobiliário) & II Fórum Internacional de Administradores de Imóveis” – um dos maiores eventos de administração imobiliária da América do Sul. Através do intercâmbio de experiências nacionais e internacionais, debateu-se o futuro e o desenvolvimento do setor no país. Profissionais do ramo imobiliário da América do Sul, Europa e Japão reuniram-se em torno do tema central: “Valorizando a Administração Imobiliária”.

O encontro, realizado pelo Secovi Rio, teve ao todo, 13 painéis, mais de 40 debatedores e mediadores de países como Brasil, Argentina, Chile, Colômbia, Uruguai, Paraguai, Espanha, Itália, França e Japão, e cerca de 15 horas de palestras, que abordaram questões como sustentabilidade, gestão, macroeconomia, ecologia e déficit habitacional brasileiro.

“Com o investimento de milhões de reais na construção de novos imóveis, o setor tem um desafio e tanto, pois esses empreendimentos que vemos hoje em fase de construção serão, no futuro, condomínios que em alguns casos serão verdadeiras minicidades e exigirão cada vez mais profissionais capacitados, com domínio de legislações tão complexas, como a trabalhista e a previdenciária. Além disso, tais imóveis servirão também como fonte de renda para investidores, o que fomenta o mercado de locação no país”, afirma Pedro Wähmann, presidente do Secovi Rio.

As soluções relacionadas ao mercado imobiliário encontradas por países como Brasil, França, Japão, Chile e Espanha farão parte da troca de experiências bem-sucedidas entre os participantes do congresso.

Já o modelo de administração japonesa, um dos mais desenvolvidos do mundo, será apresentado pela primeira vez no Brasil. Tóquio, além de ter o metro quadrado mais caro do planeta, podendo atingir até 50 mil ienes (cerca de 413 dólares) em espaços comerciais nos pontos mais valorizados, é também a cidade que tem o maior custo de administração por unidade do mundo. Por isso, no modelo japonês, os funcionários necessitam ser altamente qualificados para administrar 24 horas por dia os condomínios. Destaque para o planejamento financeiro e estrutural da manutenção predial, com reparação adequada.

O incentivo às locações de imóveis residenciais será debatido a partir do exemplo de administração da França. Foram apresentadas as medidas adotadas pelo governo que atenderam tanto os investidores como os locatários. Através de subsídios para imóveis novos, a iniciativa gerou renda para quem decidiu investir no mercado de locação e, ao mesmo tempo, facilitou o acesso à moradia, com mais imóveis disponíveis.
 

Progamação do Evento

Entrega do Prêmio Destaque Secovi Rio – Personalidade do Segmento Imobiliário
         
PAINEL 1: O Boom Imobiliário: Momento Atual e Tendências para um Setor em Franca Expansão
. O déficit habitacional brasileiro.
. A evolução do crédito imobiliário:
. Taxas de juros decrescentes.
. Aumento nos prazos para pagamento de empréstimos.
. Aumento da concorrência entre financiadores e no volume de crédito oferecido.
. A crescente capitalização de empresas:
. Abertura de capital em empresas do setor (IPOs).
. Construtoras capitalizadas (land banks).
. A ampliação de abrangência geográfica – de empresas regionais para empresas nacionais.
. O crescimento dos bancos de terreno e da quantidade de lançamento de novos empreendimentos.
. Novos conceitos de moradia – agregação cada vez maior de serviços oferecidos pelos condomínios.
. A absorção das mercadorias que chegam ao mercado e seu impacto na administração imobiliária.

PAINEL 2: Administração Condominial: Como Poderá Mudar com os Novos Cenários de Negócios
.Condomínios verdes – a sustentabilidade chega ao mercado imobiliário
· A preocupação constante da sociedade com temas ambientais.
· O conceito de condomínios verdes – os certificados existentes.
· Como melhorar a eficiência energética.
· Como melhorar a eficiência hídrica.
. Como um condomínio pode trabalhar seus dejetos e tratar da reciclagem.
. Condomínios-clube – uma nova realidade no perfil de condomínios
· Realidade das grandes cidades muda o perfil dos condomínios procurados.
· A demanda cada vez maior por infra-estrutura interna.
· A questão da segurança do condomínio e dos condôminos.
· Aumento na complexidade da administração condominial.
· A importância da elaboração e acompanhamento orçamentário em condomínios complexos.
. Explorando oportunidades de negócios – produtos e serviços complementares à administração condominial e imobiliária
· Clientes cada vez mais ocupados - indo além dos produtos tradicionais.
· Oportunidades relacionadas a seguros.
· Oportunidades relacionadas a serviços jurídicos.
· Oportunidades relacionadas à compra e venda de imóveis.
· Indo além do condomínio: interagindo com condôminos.
· Maximizando o banco de dados de uma administradora de condomínios e imóveis.

PAINEL 3: Tendências do Mercado de Locações
· O crescimento na venda de imóveis: reflexos no mercado de locação.
· Destaques da gestão locatícia – dos procedimentos, das demandas, das garantias na locação às recentes Súmulas do STJ na área inquilinária.

PAINEL 4: Responsabilidade Civil das Empresas Imobiliárias
As novas responsabilidades das administradoras e imobiliárias perante o Código Civil Brasileiro.

PAINEL 5: Administrando Imóveis no Japão
- Condomínios: a administração 24 horas.
- Locação: principais práticas.

Painel 6: Administração de Condomínios na Itália
- As principais características da administração condominial na Itália.

Painel 7: Aspectos da Administração de Condomínios na América do Sul
- As semelhanças e diferenças da administração de condomínios nos países da América do Sul.

Painel 8: CEPI – Consejo Europeo de Profesiones Inmobiliarias: Integração das Atividades Imobiliárias na Europa
- Como o Conselho atua para formar o desenvolvimento das profissões imobiliárias.
- A atuação das administradoras e dos agentes imobiliários.
- Capacitação profissional e regulamentação de negócios entre países da União Européia.
                     
Painel 9: Administrando Imóveis na França
- Incentivando a locação de imóveis residenciais na França.
- Práticas da administração condominial.

Painel 10: Aluguel de Imóveis Residenciais na Espanha: Soluções
· As principais  soluções para a locação de imóveis residenciais na Espanha.

PAINEL 11: As Redes como Alavanca de Negócios e Aperfeiçoamento Empresarial
· Redes de compartilhamento de estoques e transações.
· Redes de pares setoriais.
· Experiências de uma rede de benchmarking.

PAINEL 12: Habitação Social: Desafios e Oportunidades
Os esforços desenvolvidos no Legislativo e no Executivo para expansão da estrutura de financiamento para habitação social. Como os administradores serão envolvidos.
   
PAINEL 13: Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários (CBCSI): Em Defesa do Mercado de Serviços Imobiliários
As ações da CBCSI em defesa do mercado de serviços imobiliários nos segmentos de locação, compra e venda, incorporação, PAR, desenvolvimento urbano, condomínios e administração condominial.

Palestra: Aproveitando Erros para Alcançar Acertos: 24 Exemplos